进(jin)入(ru)2025年，上海、深圳(chou)等一线(xian)城市新房市场依旧热闹。
近日，位于(yu)深圳(chou)龙(long)岗大运的一处新盘(pan)开盘(pan)，开发商的销售海报显示当天全部(bu)售罄，销售金额超7亿元，也成为(wei)2025年深圳(chou)第一个“日光盘(pan)”。据悉，该项目首批于(yu)2024年11月推出的214套住宅，开盘(pan)不到2小时售罄。
与去(qu)年“9·29”深圳(chou)楼市新政后的“日光盘(pan)”相同，上述项目同样处于(yu)非深户无需社保即可购买(mai)的限购政策松绑区。与此同时，上述新盘(pan)折扣(kou)后的价(jia)格与周边二手房存在一定的房价(jia)倒挂(gua)，可以看(kan)出开发商依旧“以价(jia)换量”。
（深圳(chou)在建新房和(he)二手房 吴家明/摄(she)）
广(guang)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从去(qu)年的“日光盘(pan)”来看(kan)，存在两大特(te)点：一是(shi)拿地地块相比于(yu)过去(qu)更加优质，价(jia)格在所处地段上更亲民；二是(shi)新一代住宅的得(de)房率、户型设(she)计都存在很大的优势，推盘(pan)规模在几百套的情况下，往往很快就会出现“日光”。
而在上海，据融(rong)创集团官方微信消息，由(you)中信、新湖、融(rong)创合作开发的上海壹号院二批次近日开盘(pan)，当日销售额达66亿元。
有业内人士表示，上海市场对于(yu)豪宅“开盘(pan)即罄”已经习以为(wei)常。市场公开数据显示，2024年全国诞(dan)生了(le)11个业绩超百亿元的楼盘(pan)，上海独占7个，排名(ming)第一的中海·顺昌玖里(li)单价(jia)达到21.4万元/平方米。
上海、深圳(chou)等一线(xian)城市的新房市场依旧热点频出，但另一方面，随着(zhe)春节假期的到来，二手房市场热度(du)开始出现季节性(xing)回落。以深圳(chou)市场为(wei)例(li)，深圳(chou)乐有家门店交易数据显示，上周二手房签约量环比减少19%，同比上涨44%，显示市场依然有不错的后续力(li)。截至1月12日，深圳(chou)1月二手住宅累计网签2415套，一手住宅累计预售网签2088套。
“2025年，市场肯(ken)定还是(shi)有看(kan)头的，关键就看(kan)有没有好产品，具(ju)体市场表现还是(shi)要看(kan)各项目的竞争力(li)。”上海中原(yuan)地产资深分析师卢文曦(xi)表示。
李宇嘉表示，2024年9月相关政策发布后市场回稳(wen)趋势明显，去(qu)年10月—11月新房二手房交易量同比实现正(zheng)增长，深圳(chou)、成都、北(bei)京(jing)、杭州等地增长幅度(du)更大。去(qu)年12月，由(you)于(yu)减税政策开始生效，中央经济工作会议明确(que)了(le)积极的财政政策、宽松的货(huo)币政策，对地产明确(que)了(le)继续加力(li)促进(jin)止跌(die)回稳(wen)，这对市场预期形(xing)成明显的激励效果，加上年底促销，市场开始探(tan)底和(he)触底。
中指研究院认为(wei)，从市场表现来看(kan)，去(qu)年9月底以来多项支持房地产的政策落地，对市场的带动效果明显好于(yu)以往，市场出现了(le)阶段性(xing)回稳(wen)态势。如果以上政策能够落实到位，居民置业意愿(yuan)提(ti)升，乐观预期2025年新房销售面积有望“止跌(die)回稳(wen)”，其中一线(xian)及(ji)核(he)心二线(xian)城市或将率先实现回稳(wen)目标；中性(xing)预期下，预计2025年全国商品房销售面积同比小幅下降。
责编：李丹
校对：王锦程
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