参考消息网10月1日报(bao)道(dao)据美国《华尔街日报(bao)》网站9月29日报(bao)道(dao)，中国9月29日宣布(bu)的消息显示，将允许对个(ge)人住房(fang)贷款进行置换，这是一周来为提振经济而(er)出台的一连串政策中的最新(xin)举措。
此举意味着中国人偿还房(fang)贷的方式发(fa)生变化，并且(qie)能让(rang)旨在解决房(fang)地产低迷的政策更加有效地渗(shen)透(tou)到市场。
中国央行表示，自(zi)11月1日起，浮(fu)动利率商(shang)业(ye)性个(ge)人住房(fang)贷款与全国新(xin)发(fa)放商(shang)业(ye)性个(ge)人住房(fang)贷款利率偏离达到一定幅度时，借(jie)款人可与银(yin)行业(ye)金融机构协商(shang)，由银(yin)行业(ye)金融机构新(xin)发(fa)放浮(fu)动利率商(shang)业(ye)性个(ge)人住房(fang)贷款置换存量贷款。
此外，自(zi)11月1日起，合同约定为浮(fu)动利率的，商(shang)业(ye)性个(ge)人住房(fang)贷款借(jie)款人可与银(yin)行业(ye)金融机构协商(shang)约定重定价周期。
央行在答记者问中表示，公告发(fa)布(bu)的背景之一是，现行房(fang)贷利率定价机制暴露(lu)出一些(xie)不足，人民群众反映较为强烈，迫切需(xu)要调整(zheng)优化。
消息宣布(bu)后(hou)，银(yin)行迅速作出反应(ying)。多家(jia)银(yin)行表示正抓紧(jin)制定存量房(fang)贷利率调整(zheng)方案。
德(de)国《商(shang)报(bao)》网站9月29日刊文称，中国打算进一步(bu)帮(bang)助陷入困境的房(fang)地产行业(ye)重新(xin)站稳脚跟。根据央行发(fa)布(bu)的消息，各家(jia)商(shang)业(ye)银(yin)行原(yuan)则(ze)上应(ying)在10月31日前对符合条件(jian)的存量房(fang)贷开展批量调整(zheng)。这符合金融市场的普遍预期。
根据9月29日发(fa)布(bu)的公告和倡议，对于加点幅度高于-30基点的存量房(fang)贷利率，将统一调整(zheng)到不低于-30个(ge)基点，使得利率水(shui)平(ping)靠近全国新(xin)发(fa)放房(fang)贷利率附近。
中国领导层已经实施了(le)一系(xi)列经济提振措施。此前的房(fang)贷利率下调主要针对新(xin)购房(fang)者，买房(fang)时间较早的人的贷款利率仍相对较高，这令很多人打算提前还贷。
此外，美国《华尔街日报(bao)》和新(xin)加坡《联合早报(bao)》也关(guan)注到，随着中国领导层着手(shou)解决房(fang)地产行业(ye)的低迷问题，上海、广州、深圳9月29日均宣布(bu)将进一步(bu)放宽住房(fang)限购措施。
南方制造业(ye)中心广州9月29日表示，将不再审查购房(fang)资格，也不再限制购房(fang)套数。与此同时，另外两个(ge)一线城市——上海和深圳——也采取(qu)行动放松购房(fang)限制。
根据深圳市有关(guan)部门发(fa)布(bu)的通知，首套住房(fang)商(shang)业(ye)性个(ge)人住房(fang)贷款最低首付款比例调整(zheng)为15%，二套住房(fang)商(shang)业(ye)性个(ge)人住房(fang)贷款最低首付款比例调整(zheng)为20%。此外，深圳也将取(qu)消商(shang)品住房(fang)和商(shang)务公寓转(zhuan)让(rang)限制。
上海同日宣布(bu)七条楼市新(xin)政，包括缩短非本(ben)地户籍居民购买外环外住房(fang)所需(xu)缴纳社保或(huo)个(ge)税年限，下调首套住房(fang)商(shang)业(ye)性个(ge)人住房(fang)贷款最低首付款比例等。
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