| 在广州(zhou)市荔湾区万科理想花地项目，大批市民前来看房 羊(yang)城晚报记者 梁喻 摄 |
羊(yang)城晚报记者 范晗越
9月29日晚，广州(zhou)、深圳同日发布楼市新政，对住房限(xian)购政策进(jin)行解限(xian)、松绑。全面解除住房限(xian)购后，国庆假(jia)期期间，广州(zhou)楼市成交量明显回暖(nuan)，多个热门一手项目呈现销售量环比大增、提前完成销售指标的火热行情。
有专家表(biao)示，综合9月30日至10月5日的市场情况来看，广州(zhou)楼市看房量、成交量的回升，表(biao)明政策的市场反馈较为良好，过往的“银十”行情有复苏迹象。
过往需求累(lei)积释放 成交数(shu)据超(chao)过预期
10月1日至5日，广州(zhou)多个一手住宅项目人气十足。以海珠区热门项目中(zhong)海大境(jing)为例，截至5日晚，该(gai)项目国庆假(jia)期销售额已累(lei)计超(chao)8亿元，提前完成销售指标。
另据住房和城乡建设部5日消息，国庆长假(jia)期间，广州(zhou)部分楼盘日到访量较平日上涨200%。据贝(bei)壳统计，国庆假(jia)期以来（截至10月5日），广州(zhou)贝(bei)壳新房节累(lei)计认购突破2400单。
广州(zhou)中(zhong)原地产项目部总经理黄韬认为，从国庆假(jia)期以来广州(zhou)楼市的反馈看，政策利好释放在短期内有了(le)良好成效。“就目前的情况来看，国庆假(jia)期期间，广州(zhou)80%的新房项目到访成交量相较平时(shi)的节假(jia)日显著上涨。成交方面，相较今年平时(shi)节假(jia)日的平均数(shu)据，预计国庆长假(jia)全市会有20%至30%的成交涨幅(fu)，不过其中(zhong)大部分是此前有置业意愿(yuan)，但是犹豫没有出(chu)手的购房者，首(shou)次(ci)到访即成交的现象就实际来看并不多见。”黄韬说(shuo)。
“‘银十’回来了(le)。”这是黄韬对政策效果(guo)最为直观的感受。在此前的三(san)季度，广州(zhou)楼市经历了(le)一个相对低谷期，不少从业者也放低了(le)对传统成交旺季的预期。黄韬表(biao)示：“本来我们(men)对10月的市场判断是不太乐观的，但9月底的这波政策又把大家的预期拉了(le)回来。”
华南城市研究会常务副会长姚育宾认为，超(chao)乎预期的救市政策，是本轮楼市成交热潮的重(zhong)要推手，“一系列政策信号相当于(yu)给市场吃了(le)定(ding)心(xin)丸，股市近期的繁荣、外资的转(zhuan)向彰(zhang)显着从看空转(zhuan)向看多的市场情绪，让购房者的态度从此前犹豫观望，迅速切换(huan)成积极入市”。
姚育宾表(biao)示，从政策的精准施策到资本的热烈追捧，广州(zhou)楼市的强劲表(biao)现是诸多政策利好叠加的必(bi)然结果(guo)。随着市场信心(xin)的逐步恢复和政策的持续落地实施，未来楼市有望继续保持稳定(ding)健康的发展态势。
目前楼市止跌(die)转(zhuan)稳 完成筑底还需时(shi)间
多位行业专家认为，本次(ci)广州(zhou)楼市行情，并非“v”形曲线的转(zhuan)折(she)点，而是“l”形曲线筑底转(zhuan)稳的关键时(shi)期。
“在一线城市中(zhong)，广州(zhou)的城市能级相对北上深要低一些。松绑限(xian)购的影响，无论(lun)在预期上、舆论(lun)上，还是实际效果(guo)的显现上，都相比北上深要小一些。不过，由于(yu)国家明确了(le)促进(jin)止跌(die)企稳的强烈信号，对预期的稳定(ding)有极强的作用。”广东(dong)省住房政策研究中(zhong)心(xin)首(shou)席研究员李(li)宇嘉表(biao)示。
据克而瑞数(shu)据，截至9月22日，广州(zhou)市商品住宅存量面积为1161.6万平方米，去化周期达20.79月的较高水(shui)平。“针对当前楼市的两(liang)大任务‘去库存’和‘调结构’，广州(zhou)都还没有完成，市场回到健康平稳发展的轨道还需要时(shi)间。”克而瑞广佛区域首(shou)席分析师肖文晓表(biao)示。
“我认为对开发商来说(shuo)最重(zhong)要的是不要借这波行情涨价(jia)，可以采(cai)取平稳策略，先集中(zhong)出(chu)货。”广州(zhou)中(zhong)原地产项目部总经理黄韬表(biao)示。黄韬认为，不论(lun)是政策的传导还是后续消费者股市盈利资金的离(li)场转(zhuan)向都需要时(shi)间，楼市能否完成筑底，将在2025年春节后可能出(chu)现的“小阳春”中(zhong)得以体现。
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