“国(guo)庆这几天一(yi)下子回到了摇号的那一(yi)年(nian)”，“历史总是惊人(ren)的相似，国(guo)庆假期第六(liu)天，西安新房成交突破1500套(tao)，市场回暖的速度让人(ren)猝不及(ji)防”。国(guo)庆假期期间，不少楼盘(pan)销售顾(gu)问发布的朋友圈内容都是一(yi)派热火朝天的景象，似乎再不买房就又要错失(shi)“一(yi)夜暴富”的机会。
此前，高层首次定调要促进房地产市场止跌回稳，与此同时，购房成本再度刷新，降准、降息(xi)、降二套(tao)房首付等政策多箭齐发，国(guo)庆假期成为(wei)观察房地产市场回稳情(qing)况的首个窗口。
国(guo)庆假期期间，证券时报(bao)·e公司(si)记者走访了位于西安市未央区的某百亩刚需大盘(pan)。楼盘(pan)销售顾(gu)问告诉记者，假期看房的人(ren)多，买的也多，“一(yi)天基本能保(bao)证在(zai)五套(tao)以上，就今年(nian)来说算可以的，原因嘛，一(yi)是国(guo)庆假期，二是政策也有影响，我听说不少城市又开始摇号选房了”。
该楼盘(pan)目(mu)前已开发到三期，从价格变化来看，据该置业顾(gu)问介绍，由(you)于一(yi)期楼面价较低(di)，目(mu)前销售的特价房单(dan)价在(zai)1.9万(wan)元(yuan)/平方米(mi)左(zuo)右，而在(zai)一(yi)期刚开盘(pan)的时候单(dan)价在(zai)2万(wan)元(yuan)/平方米(mi)左(zuo)右；二期楼面价较高，刚开盘(pan)不久，售价基本上在(zai)2.1万(wan)元(yuan)/平方米(mi)左(zuo)右；预计三期地块单(dan)价更高，而且以大户型产品为(wei)主。
当(dang)问及(ji)对(dui)于房价后续走势的判断时，该置业顾(gu)问也坦言，肯定不会像前几年(nian)那样上涨得那么快了，但如果客(ke)户有需求也还是要买的。
记者注意到，近期，有不少关于二手房业主连夜涨价的消息(xi)。西安的一(yi)名二手房中介也告诉记者，确实存在(zai)这样的情(qing)况，不过(guo)很多都发生在(zai)北(bei)上广深(shen)等一(yi)线城市。据他观察，西安的二手房价格还在(zai)降，当(dang)然，好的一(yi)点是，降幅已经没(mei)有以前那么大了，而且考虑二手房的客(ke)户最近也稍微(wei)多了一(yi)点。
在(zai)他看来，目(mu)前市场上充斥的不少二手房信息(xi)有可能是房东抛出的烟雾弹，甚至(zhi)很多人(ren)都被带了节奏。“现在(zai)的市场，你想把房子卖掉，就需要房子有优(you)势才行，不管是地段还是价位，抑或是房子带的学区、户型，需要有突出的东西。”
“稳住就不错了，现在(zai)能稳定就很好了。”当(dang)谈(tan)到房地产止跌回稳的政策时，该房产中介不禁感叹道。
当(dang)然，从记者走访的情(qing)况看，新房楼盘(pan)调涨价格的情(qing)况不多，不过(guo)有不少楼盘(pan)将在(zai)国(guo)庆假期之后取消部分优(you)惠。上述楼盘(pan)销售顾(gu)问告诉记者，国(guo)庆假期期间购房的客(ke)户可以享受97折(she)上叠加95折(she)的优(you)惠，而在(zai)之后95折(she)优(you)惠将被取消。
“现在(zai)国(guo)庆阶段，开发商冲刺业绩，所以有优(you)惠；不过(guo)，年(nian)底不会再有优(you)惠了，因为(wei)我们的年(nian)度销售任务(wu)马上就完成了，这一(yi)波冲一(yi)下就完成了，剩(sheng)下的房子也只会按照97折(she)慢慢卖，毕竟央企开发商也不着急回款，慢慢卖就行。”该置业顾(gu)问向记者说道。
不仅仅是在(zai)该刚需楼盘(pan)，记者从周边区域的另一(yi)个改(gai)善型楼盘(pan)处也了解到，目(mu)前该楼盘(pan)推出了97折(she)的国(guo)庆特惠，假期结束后将收回这一(yi)优(you)惠。
事实上，除了折(she)扣优(you)惠以外，各家开发商在(zai)车(che)位上也动起了主意。上述刚需楼盘(pan)的置业顾(gu)问告诉记者，该楼盘(pan)车(che)位单(dan)独销售的价格是20万(wan)元(yuan)左(zuo)右，如果同时买了房子和车(che)位会有额外优(you)惠，折(she)算下来一(yi)个车(che)位在(zai)10万(wan)元(yuan)左(zuo)右。
上述改(gai)善型楼盘(pan)的置业顾(gu)问则告诉记者，其所在(zai)楼盘(pan)车(che)房同售的折(she)扣为(wei)99折(she)。据该置业顾(gu)问介绍，其向客(ke)户推荐的一(yi)套(tao)总价370余(yu)万(wan)元(yuan)的大户型住宅，如果国(guo)庆期间签约(yue)，还能为(wei)其再优(you)惠20万(wan)元(yuan)左(zuo)右的车(che)位费。
开发商的营(ying)销手段不仅如此，记者在(zai)某楼盘(pan)的样板间和大堂内看到，正有多名主播直播线上卖房。“直播间里的家人(ren)们，通过(guo)直播视频截图来到我们售楼部都能享受优(you)惠，我们是央企开发商，在(zai)主城区有购房需求的可以预约(yue)看房。”类似的声音不绝于耳。
“现在(zai)就是最好的买房时机啊，现在(zai)市场刚开始回暖，还在(zai)最低(di)谷，开发商的优(you)惠力度是最大的，二手房之前卖不掉，价格也压(ya)得很低(di)。”上述刚需楼盘(pan)的另一(yi)名置业顾(gu)问向记者提供的数(shu)据显示，该楼盘(pan)近期每天成交十(shi)几套(tao)，很快就要清盘(pan)了。
需要提醒的是，该数(shu)据与同楼盘(pan)置业顾(gu)问所说每天成交“在(zai)五套(tao)以上”的说法仍有较大差距，楼市回暖是否真如众多置业顾(gu)问朋友圈中描述的那样热火朝天还有待时间检验。
记者注意到，中指院近期披露的数(shu)据显示，西安9月新房价格环比涨幅为(wei)0.14%，在(zai)百城数(shu)据排名第7（8月为(wei)涨幅0.23%，排名第4）；二手房环比下降0.51%，跌幅较上月有所收窄。
业内人(ren)士分析，虽然西安新房价格还在(zai)上涨，但主要还是与当(dang)下市场全面高端化的趋势有关，市场上产品结构(gou)既然已经升级，那么自然也会拉动成交价格。另外西安二手房挂牌量极大，二手房市场正处在(zai)以价换量的阶段。
还有一(yi)项数(shu)据值得关注，截至(zhi)9月底，西安市2024年(nian)合计103个项目(mu)184批次开盘(pan)，推售30643套(tao)，成交10180套(tao)，整体去化率33%，相比去年(nian)下降了19个百分点。
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